買房收租是許多人期望的退休保障模式，每個月不用工作，就有固定的租金可以收，更能有房子增值額外獲利的機會！可惜房地產投資的單價太高，一般人除了自住之外，頂多再有一間可以收租的房子就已經不得了了，如果這間房子一旦沒人要租或是景氣不好，也只能放著無能為力。
REIT(不動產證券化)的商品就成功突破這樣子的限制！一棟棟用來出租的房子，有每個月的收入，增值的空間，不就像是一間間小公司一樣嗎？想投資好公司的方式可沒有限制要買下所有的股份才行，只要擁有一張股票，你我都可以是小小股東，REIT的設計想法就是如此，把數棟大樓包裝成一件商品，發行股票，買到股票的人就是小小房東，收到的租金扣除相關的費用之後，就像房租一樣的發給每一個投資者，而如果房價上漲，自然而然手上的股票價格也跟著水漲船高囉！
REIT可以讓我們用小錢就能參與房地產投資，所以雖然交易的方式和股票一樣，用原本開戶的證券戶頭就可以買賣，但因為資金其實投資在房地產市場，所以和房市有關的影響因子自然也對REIT有衝擊，記得要觀察以下幾個因素變化情況：
1. 利率：利率會影響房貸的利息，進一步影響房價和房租的高低，高利率會使得房貸壓力上升，反過來低利率則可以刺激房價上升。
2. 景氣：景氣與房地產市場會有連動的情況，景氣佳，全民收入增加，買房子不手軟，自然房價也不會寂寞！另外，某些REIT所選擇投資的大樓是商業辦公室或是飯店旅館，景氣也和這些大樓的出租率及租金有關。
房價不容易在短時間之內大漲大跌，所以投資REIT，注意配息率更為關鍵，以台灣已經發行的REIT來說，通常可以達到3~5%，這也是一般收租金的報酬率，在這個範圍內都算是合理；另外，因為房地產市場有和存款利息反向走勢的關係，所以很保守的投資人可以將資金平均分配在定存(貨幣型基金)+REIT兩種商品上，利率上升就增加定存比例，利率下降就加碼REIT，這樣子應該可以在極低風險的情況下獲得不錯的報酬！
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